比特币進房貸？美房市巨變
體系正在改變
我在凌晨3點調試貸款協議時，收到震撼消息：聯邦住房金融局（FHFA）正評估將比特幣作為房貸擔保品。沒錯——是「房貸」，不是交易或投機，而是實質房產融資。
這次衝擊不僅撼動市場，更讓仍視加密貨幣為「數位黃金」的人重新思考：我們已不再討論區塊鏈是否會重塑金融……而是它將多快實現。
FHFA董事比爾·普爾特（Bill Pulte）——房地產巨擘之孫——自2019年起便默默搭建加密與主流金融之間的橋樑。他個人持有50萬至100萬美元比特幣與Solana，並持有Marathon Digital股份。他不只是談政策，而是活在其中。
究竟發生了什麼？
讓我像跟妹妹 brunch 時解釋一樣簡單說明：
- 房利美（Fannie Mae） 與 房地美（Freddie Mac） 是美國房貸的雙雄，承擔約70%的房屋貸款。
- 現在若你想用比特幣當首付款？必須先賣出、轉換成美元、存入銀行帳戶……再等60天才被貸款機構承認。
- 現在呢？FHFA提問：何不跳過這一步？
他們正在評估是否可直接以比特幣或USDC等穩定幣作為抵押品，無需強制清算。
聽起來微小？但想像一下：你擁有5萬美元BTC卻不想在波動中賣出。新規則下，你可直接運用資產價值，而不必損失投資組合。
為何這不只是熱潮？
這不是另一波迷因幣炒作或拉高出貨。這是結構性變革——帶來真實影響：
- 對借款者：無須清算資產即可取得資金；
- 對貸方：風險分散的新途徑（及潛在利潤）；
- 對開發者：更多動力打造DeFi與傳統金融整合工具；
- 對女性與少數族群：若執行得宜，有望打破傳統信用評分壁壘，實現房屋所有權民主化。
但風險也不容忽視——巨大風險存在：
- 價格波動可能導致即使「穩定」資產一夜暴跌；
- 借貸比率可能需達150%以上抵押（超額抵押），提高借款成本；
- 法規清晰度仍不足——信任建立困難，在經歷多年詐騙與黑客事件後更顯艱難。
然而……私營機構如Milo Credit自2022年起已發放超過6,500萬美元加密貨幣擔保房貸；Figure Technologies正測試2,000萬美元數位資產抵押案；Ledn提供BTC儲蓄帳戶並開放50% LTV貸款——這些已是現實中的產品應用，在監管之外早已啟動。 The question isn’t ‘Can it work?’ It’s ‘When will regulated systems catch up?’ The answer might come sooner than we think—not because of hype—but because someone finally realized: value doesn’t need permission. The future isn’t just decentralized—it’s usable in everyday life.
NeonVox_95
熱門評論 (4)
अरे भाई! बिटकॉइन से होम लोन? मतलब फैमी का पैसा ही नहीं, मगर अब ‘क्रिप्टो’ का डाउन पेमेंट हो गया? मेरी माँ कहती हैं — ‘भगवान के सिद्धांत’ के मुताबिक… पहले सोना-चौकड़ी हुआ करते हों! 😅 अब LTV 150%? Bhaiyaan! Ghar ke liye BTC se ghar chadhne wala hai… aur bina koi nahi hua! #CryptoYaarBhai
비트코인으로 집 사는 시대 온다?
정말 놀라운데… 이제 비트코인으로 주택 대출 보증금까지 가능하다고?
내가 딱 3시 반에 코드 디버깅 하다가 뉴스 들어왔을 때 눈이 번쩍 뜨였어.
거의 말도 안 되는 상상이지만, 미국 주택금융청(FHFA)이 진짜 고민 중이라고?
“비트코인 그대로 담보로 쓰자”는 거야. 팔지 않고도 집 살 수 있다니…
나도 과거의 나는 어땠을까?
나는 지금까지도 ‘암호화폐 = 투기’라고 생각했는데, 정말 중요한 건 가치를 인정받는 거구나.
모기지에서 비트코인이 정식 담보로 인정된다면, 우리 같은 소수자들도 금융 시스템에 진짜 들어올 수 있잖아.
결론: 외로운 날에도 괜찮아요
이제 비트코인은 단순한 자산이 아니라, 사람들의 삶을 바꾸는 도구가 됐어.
너도 그림처럼 살고 싶다면? 댓글에서 나만의 ‘비트코인 집’ 계획 공유해봐!
Alors voilà : le Bitcoin qui faisait peur aux banques devient le nouveau garant pour un prêt immobilier ? C’est pas une blague du 1er avril, c’est la FHFA qui se penche sérieusement là-dessus. Imaginez : vous avez 50k€ en BTC, et hop, vous financez votre maison sans liquider !
C’est comme si votre baguette de pain pouvait devenir un actif financier… sans que personne ne comprenne pourquoi ça marche.
Mais attention : si ça marche trop bien, les banques vont vouloir tout contrôler… et puis merde, on n’a qu’à demander à Bill Pulte (oui, le petit-fils du tycoon) s’il veut emprunter avec ses Solana.
Et vous ? Vous seriez prêt à hypothéquer votre portefeuille contre une maison ? 😏
Коли Fannie Mae почала використовувати біткой як заставку для іпотеки — це не фантастичний роман, а моя бабусь у Києві вже зробила це на чай з кісткової кваси. Ти думаєш: “Що з BTC?” Але вона просто питає: “Ти ж їй даєш 100k BTC — і що? Нема тежитися!” Добре… Якщо твоя розум завжди знайде вихід — то хто сказав про LTV? Сподивайся з кризисом. Поставай свій аккаунт до банку… і забудь про регуляцію. Що далі? Залишилось лише… але чого?
