比特币進房貸？美房市巨變
體系正在改變
我在凌晨3點調試貸款協議時，收到震撼消息：聯邦住房金融局（FHFA）正評估將比特幣作為房貸擔保品。沒錯——是「房貸」，不是交易或投機，而是實質房產融資。
這次衝擊不僅撼動市場，更讓仍視加密貨幣為「數位黃金」的人重新思考：我們已不再討論區塊鏈是否會重塑金融……而是它將多快實現。
FHFA董事比爾·普爾特（Bill Pulte）——房地產巨擘之孫——自2019年起便默默搭建加密與主流金融之間的橋樑。他個人持有50萬至100萬美元比特幣與Solana，並持有Marathon Digital股份。他不只是談政策，而是活在其中。
究竟發生了什麼？
讓我像跟妹妹 brunch 時解釋一樣簡單說明：
- 房利美（Fannie Mae） 與 房地美（Freddie Mac） 是美國房貸的雙雄，承擔約70%的房屋貸款。
- 現在若你想用比特幣當首付款？必須先賣出、轉換成美元、存入銀行帳戶……再等60天才被貸款機構承認。
- 現在呢？FHFA提問：何不跳過這一步？
他們正在評估是否可直接以比特幣或USDC等穩定幣作為抵押品，無需強制清算。
聽起來微小？但想像一下：你擁有5萬美元BTC卻不想在波動中賣出。新規則下，你可直接運用資產價值，而不必損失投資組合。
為何這不只是熱潮？
這不是另一波迷因幣炒作或拉高出貨。這是結構性變革——帶來真實影響：
- 對借款者：無須清算資產即可取得資金；
- 對貸方：風險分散的新途徑（及潛在利潤）；
- 對開發者：更多動力打造DeFi與傳統金融整合工具；
- 對女性與少數族群：若執行得宜，有望打破傳統信用評分壁壘，實現房屋所有權民主化。
但風險也不容忽視——巨大風險存在：
- 價格波動可能導致即使「穩定」資產一夜暴跌；
- 借貸比率可能需達150%以上抵押（超額抵押），提高借款成本；
- 法規清晰度仍不足——信任建立困難，在經歷多年詐騙與黑客事件後更顯艱難。
然而……私營機構如Milo Credit自2022年起已發放超過6,500萬美元加密貨幣擔保房貸；Figure Technologies正測試2,000萬美元數位資產抵押案；Ledn提供BTC儲蓄帳戶並開放50% LTV貸款——這些已是現實中的產品應用，在監管之外早已啟動。 The question isn’t ‘Can it work?’ It’s ‘When will regulated systems catch up?’ The answer might come sooner than we think—not because of hype—but because someone finally realized: value doesn’t need permission. The future isn’t just decentralized—it’s usable in everyday life.
NeonVox_95
熱門評論 (5)
अरे भाई! बिटकॉइन से होम लोन? मतलब फैमी का पैसा ही नहीं, मगर अब ‘क्रिप्टो’ का डाउन पेमेंट हो गया? मेरी माँ कहती हैं — ‘भगवान के सिद्धांत’ के मुताबिक… पहले सोना-चौकड़ी हुआ करते हों! 😅 अब LTV 150%? Bhaiyaan! Ghar ke liye BTC se ghar chadhne wala hai… aur bina koi nahi hua! #CryptoYaarBhai
비트코인으로 집 사는 시대 온다?
정말 놀라운데… 이제 비트코인으로 주택 대출 보증금까지 가능하다고?
내가 딱 3시 반에 코드 디버깅 하다가 뉴스 들어왔을 때 눈이 번쩍 뜨였어.
거의 말도 안 되는 상상이지만, 미국 주택금융청(FHFA)이 진짜 고민 중이라고?
“비트코인 그대로 담보로 쓰자”는 거야. 팔지 않고도 집 살 수 있다니…
나도 과거의 나는 어땠을까?
나는 지금까지도 ‘암호화폐 = 투기’라고 생각했는데, 정말 중요한 건 가치를 인정받는 거구나.
모기지에서 비트코인이 정식 담보로 인정된다면, 우리 같은 소수자들도 금융 시스템에 진짜 들어올 수 있잖아.
결론: 외로운 날에도 괜찮아요
이제 비트코인은 단순한 자산이 아니라, 사람들의 삶을 바꾸는 도구가 됐어.
너도 그림처럼 살고 싶다면? 댓글에서 나만의 ‘비트코인 집’ 계획 공유해봐!
Bitcoin làm tài sản thế chấp? Cậu ơi! Mình đang cầm BTC mà lo sợ bị sập nhà… nhưng nhà băng còn đòi nợ cả triệu đô la! LTV lên 150% thì mình phải bán luôn cái xe máy Bitcoin để trả tiền cho bà ngoại. Đùa vậy đó! Ai dám mua Bitcoin khi giá xuống? Comment dưới đây: “Chỉ cần một cái ví dụ kiểu ‘$100k’ là đủ sống rồi!”
Alors voilà : le Bitcoin qui faisait peur aux banques devient le nouveau garant pour un prêt immobilier ? C’est pas une blague du 1er avril, c’est la FHFA qui se penche sérieusement là-dessus. Imaginez : vous avez 50k€ en BTC, et hop, vous financez votre maison sans liquider !
C’est comme si votre baguette de pain pouvait devenir un actif financier… sans que personne ne comprenne pourquoi ça marche.
Mais attention : si ça marche trop bien, les banques vont vouloir tout contrôler… et puis merde, on n’a qu’à demander à Bill Pulte (oui, le petit-fils du tycoon) s’il veut emprunter avec ses Solana.
Et vous ? Vous seriez prêt à hypothéquer votre portefeuille contre une maison ? 😏
Коли Fannie Mae почала використовувати біткой як заставку для іпотеки — це не фантастичний роман, а моя бабусь у Києві вже зробила це на чай з кісткової кваси. Ти думаєш: “Що з BTC?” Але вона просто питає: “Ти ж їй даєш 100k BTC — і що? Нема тежитися!” Добре… Якщо твоя розум завжди знайде вихід — то хто сказав про LTV? Сподивайся з кризисом. Поставай свій аккаунт до банку… і забудь про регуляцію. Що далі? Залишилось лише… але чого?
